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川崎駅前不動産－－－－ 事務所・店舗・テナント仲介の新しいかたち
川崎駅前不動産は、川崎駅周辺で事務所・飲食店・テナントを探す事業者の皆さまをサポートする地域密着型の不動産会社です。
一般的な仲介にとどまらず、行政書士事務所併設という強みを活かし、契約書作成や法務チェックまで含めた「安心の不動産取引」を実現します。
川崎駅前不動産の強み
- 安心の契約サポート
行政書士として、賃貸借契約書・特約条項・保証人契約などを適切に整備。事業者様の権利を守り、 トラブル防止を徹底します。 - 地域密着の物件情報
川崎駅前を中心に、事務所・飲食店・サービス店舗など、地域ニーズに合った物件をご紹介。集客力の高い立地をご提案します。 - オーナー様への安心提案
テナント募集から契約書の作成、更新・解約時のサポートまで一括対応。信頼できるテナント誘致で、空室リスクを軽減します。
このような方に最適です
- 新規事業のために飲食店向け物件をさがしている方
- 川崎駅周辺で事務所や店舗を開業したい方
- テナント募集にあたり、契約内容まで安心して任せたいオーナー様
川崎駅前不動産が選ばれる理由
- 行政書士の知識を活かした契約書サポート
- 地域密着の物件情報と適正な賃料提案
- オーナー様・借主様双方にとって安心できる仲介体制
事務所・テナント賃貸仲介の流れ
- 物件情報の整理・条件設定
所在地・面積・設備・希望賃料・契約期間・用途（事務所・店舗など）を明確にします。 - 募集図面の作成・掲載
間取図・写真・設備概要をまとめ、当社ホームページや不動産ポータルへ掲載します。 - 内見対応・条件交渉
賃借希望者からの問い合わせ・内見案内を行い、入居希望条件や用途を確認のうえ交渉を進めます。 - 申込・審査・保証会社手続き
申込書・会社概要をもとに、入居者の信用調査および保証会社の審査を実施します。 - 契約書類の作成・締結
行政書士の監修により、契約書・重要事項説明書を法令に沿って作成。署名・押印後、契約締結となります。 - 鍵の引渡し・入居開始
契約金受領後、鍵を引き渡し、入居開始。入居後の設備・修繕対応もサポートします。
ビルオーナー様が注意すべきポイント
- 1. 用途制限・消防・法令確認
店舗・事務所用途による法的制限（用途地域・消防設備・換気・騒音規制など）を事前に確認。 - 2. 設備・原状回復の範囲明示
空調・照明・給排水・トイレなど設備の所有・管理区分を契約書で明確に。 - 3. 賃料・共益費・保証金の設定
地域相場・更新条件・保証金償却・消費税取扱いを事前に検討。 - 4. 保証会社・連帯保証人の利用
事業用賃貸では滞納リスク防止のため、必ず保証会社または代表者保証を設定。 - 5. 契約形態の選定
普通借家契約・定期借家契約のどちらが適切かを検討。更新リスクや再契約条件も明示。 - 6. 退去時の確認と原状回復
内装撤去範囲や現状回復基準を図面・写真で共有し、トラブル防止。 - 7. 管理・修繕・連絡体制
設備故障やクレーム発生時の連絡ルール・修繕費負担区分を明確に。
川崎駅前不動産では、オーナー様と借主様の双方に安心な事業用賃貸契約を、
行政書士の法的サポートと管理ノウハウでしっかり支援いたします。
川崎駅前不動産の強み
1. 法務に強い賃貸仲介
行政書士の監修で、定期借家／普通借家の選定、特約・原状回復条項の整備、反社チェックまで整合性高く対応。
2. 審査・保証の仕組み化
与信審査フローを整備し、保証会社の活用や賃料支払条件の最適化で滞納リスクを低減します。
3. 集客導線と図面作成
募集図面・写真・周辺データを整え、反響→内見→申込までの導線を最短化。周辺仲介各社連携も可能です。
ご依頼から入居までの流れ
① 賃貸条件ヒアリング・現調
賃料・共益費・保証金・内装状態・引渡条件（スケルトン／居抜き）などを確認。
② 募集資料の作成・掲載
募集図面／写真撮影／PR文作成、提携ネットワーク・ポータル等へ掲載。
③ 反響対応・内見・条件調整
内見アレンジ、用途確認、看板・設備の可否、入居時期や賃料条件のすり合わせ。
④ 申込・審査（保証会社）
商流・財務・反社・用途を確認。必要に応じて保証会社審査を実施。
⑤ 契約書作成・重要事項説明
行政書士監修で契約条項・特約を整備。定借／普通借家の適正選択と説明。
⑥ 契約金受領・鍵の引渡し
契約金入金後に鍵引渡し。引渡チェックリストにて状態確認。
料金の目安
仲介手数料： 成約賃料の 1ヶ月分（税別）を基本とします。
図面・撮影・広告整備： （ご相談により）。
契約書カスタマイズ： 行政書士監修込み。特殊条項や英語版などは別途お見積り。
ビルオーナー様が注意すべきポイント
- 契約形態： 定期借家の活用や中途解約条項で運用リスクを低減。
- 用途・業種： 飲食・美容・医療などで設備要件や臭気・騒音の配慮が必要。
- 原状回復： スケルトン返し／残置物扱い／設備の帰属を明確化。
- 消防・建築手続： 用途変更・防火対象物使用開始届・看板許可などを事前確認。
- 保証・保険： 保証会社＋火災・賠償保険加入を義務化。
- 表示・看板： 位置・サイズ・電飾可否のルールを特約に明記。
- 更新・解約： 通知期限・違約金・原状回復基準を契約書へ。
募集開始前のチェックリスト
よくあるご質問
居抜きで募集するか、スケルトンにするか迷っています。
定期借家と普通借家、どちらが良いですか？
滞納やトラブル対策は？
※ 掲載の料金は目安です。物件条件・特約の内容・翻訳や公的手続の有無により変動する場合があります。
お問い合わせ
川崎駅前不動産
（運営：川崎駅前通行政書士事務所／一般社団法人あんしんしょうかい）
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